Как оформить дачный участок

Как оформить дачу

В России не существует семей, которые так или иначе не были бы связаны с дачами и которых бы не волновал так называемый «дачный вопрос». Возможность постройки жилья,  прописки на дачах, упрощенный порядок оформления дач – все это превращает дачный вопрос в один из актуальнейших вопросов современности.

  • С чего начинать оформление дачи?
  • Как правильно оформить покупку дачи?
  • Как оформлять дачные домики?
  • Можно ли строить на дачи и какие документы для этого нужны?
  • Можно ли прописаться в дачных домиках?

1. Оформление дачи: два пути

При оформлении дачных, садовых, огородных земельных участков возможны две ситуации: 1. Если земельный участок предоставлялся на праве собственности (имеется соответствующее свидетельство старого образца).

2. Если земельный участок на праве собственности не предоставлялся (из документов имеется только членская книжка).

2. Дачный участок предоставлен на праве собственности

Отсутствие у вас свидетельства о праве собственности на дачный земельный участок, вовсе не означает, что участок вам не предоставлялся на праве собственности. Зачастую, такие свидетельства дачники не получали, либо они у них отсутствуют по иным причинам. Для того чтобы узнать о наличии у вас свидетельства старого образца необходимо сделать соответствующий запрос в Управление Росреестра. Если земельный участок, вам предоставлялся, вам выдадут дубликат свидетельства о праве собственности на землю.

Наличие свидетельства о праве собственности на землю старого образца, означает одно – вы являетесь собственником своего дачного земельного участка. Регистрировать право собственности в едином реестре недвижимости  – ваше право, но никак не обязанность, поскольку свидетельство старого образца имеет такую же юридическую силу, как и регистрация права в ЕГРН. Однако, все-таки регистрацию права собственности лучше провести, поскольку наличие зарегистрированных прав на дачный участок в ЕГРН гарантия того, что ваше на ваш земельный участок никто не сможет провести регистрацию.

3. Дачный участок на праве собственности не предоставлялся

Если у вас нет свидетельства о праве собственности на землю и вам никогда земля не предоставлялась – вы имеете право на бесплатную приватизацию вашего дачного земельного участка. Для бесплатной приватизации дачный участок необходимо отмежевать и поставить на кадастровый учет. А поскольку, в г. Оренбурге проводится повсеместная инвентаризация земельных участков, вначале целесообразно, узнать проводилась ли инвентаризация земли в вашем садовом обществе. Если такая инвентаризация проводилась, то вам попросту необходимо у председателя узнать кадастровый номер вашего участка и заказать кадастровый паспорт в Федеральная кадастровой палате. Если по каким-то причинам в вашем садовом обществе инвентаризация земель не проводилась, вам необходимо самостоятельно (обратившись в межевую организацию) провести межевание вашего земельного участка и поставить его на кадастровый учет. После этого необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти либо  в орган местного самоуправления с заявлением о бесплатной приватизации участка, получить решение о предоставлении участка в собственность и обратиться в Управление Росреестра за государственной регистрацией права собственности на земельный участок.

4. Оформление дачных домиков

В настоящее время, в отношении дачных домиков действует упрощенный порядок регистрации права собственности. Суть его в следующем: для регистрации права собственности на дачный домик потребуется изготовление технического плана — документа, содержащего координаты расположения дачного дома на дачной земле, планы комнат, общую площадь дома. Для изготовления технического плана требуется обратиться к кадастровым инженерам.

Зарегистрировать право собственности на дачный домик может только  собственник дачного участка при наличии регистрации права собственности, так что если дачный участок не приватизирован, то оформление дачного дома необходимо начинать с оформления дачной земли.

Для оформления дачного дома собственник земли обязан обратиться в Росреестр с техническим планом и заявлением о постановке дачного дома на кадастровый учет с одновременной регистрацией права.

Как оформить документы на дачу

Полученная выписка из единого реестра недвижимость является подтверждением наличия права собственности на дачный дом.

5. Строительство на дачном земельном участке

При ветхости дачного домика и его не пригодности для проживания, возникает еще один вопрос – оформление дачного строительства и узаконивание вновь построенных дачных домов. Тут необходимо отметить, следующее.

На основании пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства выдача разрешения на строительство не требуется. Таким образом, для сноса старого ветхого дачного дома и начала строительства нового дачного дома не требуется получать разрешительную документацию. Оформлять вновь построенный дачный домик, необходимо по вышеописанной схеме: необходимо будет предоставить в Управление Росреестра документ о праве собственности на дачную землю и технический план на дачный домик. По такой же семе можно оформить и вновь построенную на даче баню и иные хоз. постройки.

6. Купля-продажа дачи

В подавляющем большинстве случаев куплю – продажу дачных участков оформляется от руки заполненным договором купли-продажи и переоформлением членской книжки у председателя ГСК. В случае если у продавца дачи отсутствует свидетельство о праве собственности право на земельный участок – переоформление дачи на покупателя так и должно происходить. Здесь только важно отметить, что после такой покупки дачи вам будет необходимо  на вновь приобретенный дачный участок взять у председателя выписку о том, что дачный  земельный участок закреплен за вами, после чего необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о бесплатной приватизации земельного участка, после чего будет возможно оформить земельный участок в собственность на вас. Если же у продавца дачи имеется свидетельство о праве собственности на дачу – переоформлять землю необходимо в Управлении Росреестра. Для этого необходимо юридически грамотно составить договор купли-продажи и получить кадастровый паспорт на земельный участок.

Зачастую, о том, что участок юридически оформлен за продавцом (то есть, получено свидетельство о праве собственности), покупатели узнают спустя несколько лет, когда решают юридически грамотно оформить участок. Распространенной является ситуация, при которой собственник таким образом «проданного» участка умер. В таком случае, для оформления дачного участка вам дорога в суд. Поскольку участок не переоформлен при жизни продавца – он может входить в наследственную массу, несмотря на наличие договора купли-продажи. Уже в суде, необходимо доказывать законность заключения договора купли-продажи и наличие оснований для признания права собственности на дачный участок в судебном порядке.

7. Прописка на даче

В настоящее время вопрос с пропиской граждан (регистрацией по месту жительства) решен положительно и на законодательном уровне. Для регистрации по месту жительства в дачном домике необходимо обратиться к специалисту УФМС РФ и предоставить правоустанавливающий документ, как на дачный участок, так и на дачный домик.

Хотите узнать Как оформить Вашу дачу?

Закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Начинать процедуру оформления дачи либо дачного участка в собственность– решение добровольное. Категория граждан, приобретавшая свои владения еще до распада СССР или получавшая землю на предприятиях бесплатно, формально не является собственниками своих участков. Хотя их наделы никто отбирать не собирается, но продать участок, сдать его в аренду, оформить в качестве залога без государственной регистрации они не могут.

  1. Оформление дачного участка в собственность
  2. Порядок оформления дачи в собственность
  3. Можно ли оформить дачу без документов

Оформление дачного участка в собственность – список необходимых документов для регистрации права собственности на дачу

Процедура оформление дачного участка в собственность начинается со сбора документации.

Оформление дачного участка — 50 фото идей для современного ландшафта

В перечень основных документов входят:

  1. заявление о намерении получить регистрацию государственного образца (его составляют в отделе регистрации при подаче документов);
  2. документ, подтверждающий личность (как правило, им является паспорт);
  3. платежный документ об уплате госпошлины (стоимость оформления 100 рублей);
  4. документация, свидетельствующая о праве заявителя на данный участок земли;
  5. кадастровый паспорт на земельный надел, если план составлялся раннее и имеет отображение в документах, устанавливающих право, то новый паспорт не требуется;
  6. если интересы владельца земли представляет доверенное лицо, потребуется доверенность, заверенная нотариально, и паспорт уполномоченного.

Однако нужно понимать, что недостаточно зарегистрировать землю. Отдельно оформляются строения на участке (дом, гараж и так далее). Правообладатель заполняет декларацию на каждый объект с указанием сведений, начиная от года постройки и заканчивая материалом стен. Бланк выдается в органах регистрации.

Порядок оформления дачи в собственность – где и как зарегистрировать дачу в собственность?

Право собственности на дачный участок регистрируется территориальным органом Федерального значения, а именно службой регистрации, работающей в том районе, где находится участок. Порядок оформления на первый взгляд не представляется сложным:

  1. обратиться в соответствующий федеральный орган, заполнить специальное заявление;
  2. предоставить необходимую документацию;
  3. оплатить в кассе учреждения или отделение любого банка госпошлину в размере 100 рублей;
  4. сотрудник организации проверяет поданную документацию, выдает расписку о приемке документации;
  5. документ о государственной регистрации дачного участка будет готов через месяц.

Выше описан идеальный вариант оформления, когда вся документация в наличии. Практика свидетельствует об обратном положении дел, зачастую не хватает всех документов, граждане вынуждены посещать различные инстанции для их получения, тратить дополнительно время и средства. В итоге процедура оформления собственности может затянуться на длительный срок.

Можно ли оформить дачу без документов – особенности регистрации дачного участка без документов

Те, у кого нет документов для оформления дачного участка, должны быть готовы к тому, что процедура растянется на более длительное время и будет состоять из нескольких этапов:

  • Первый этап заключается в сборе документов и предоставлении в местную организацию, занимающуюся управлением в том районе, где расположен дачный участок. Список документов:
  1. документ, подтверждающий покупку дома, датированный до 06.03.1990года;
  2. произвольно составленное описание пограничных линий участка, где указывается точное расстояние от границы земельного надела до местных ориентиров (трассы, озера, леса и так далее);
  3. заявление, содержащее просьбу утвердить границы участка, находящегося в фактическом использовании заявителя.

Поданные документы подвергаются анализу в течение месяца, в результате госорганом выдается проект, где указаны границы участка.

  • Второй этап заключается в сборе документов на приобретение земельного участка в собственность:
  1. проекта с указанием границ земельного надела;
  2. документа, подтверждающего покупку дома, находящегося на данном участке;
  3. заявления на приобретение участка.

Эта документация также предоставляется в органы, занимающиеся управлением в том районе, где расположен дачный участок. По истечении двух недельного срока заявитель получает решение с подтверждением о предоставлении земли в собственное владение.

  • Третий этап состоит в оформлении кадастрового паспорта и сборе документов необходимых для регистрации прав на участок. Пакет документов подается в учреждение Росрегистрации. Через месяц заявитель становится обладателем документа, свидетельствующего о прохождении государственной регистрации и праве на участок. После этого сделки с данной землей приобретают законный статус.

Поделиться в соцсети!

04 Октябрь 2014

Author: Максим

Получение права собственности на дачный участок

Кто может получить земельный участок бесплатно?

Земельный кодекс РФ, федеральные законы и законы субъектов РФ устанавливают категории граждан, имеющих право на получение бесплатного земельного участка в собственность, а также порядок его предоставления.

Статья 39.5 ЗК РФ дает право на получение земельного участка в собственность:

  • многодетным семьям (п.6 ст. 39.5 ЗК РФ);
  • некоторым категориям работников (точный перечень определяют субъекты РФ) по прошествии пяти лет со дня передачи им участка в безвозмездное пользование, если он использовался по целевому назначению (п.5 ст.

    Дачный дизайн своими руками из подручных материалов

    39.5 ЗК РФ)

  • гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного хозяйства при условии целевого использования (п.5 ст. 39.5 ЗК РФ).

Федеральными законами право на получение бесплатной земли в собственность закреплено за Героями Социалистического Труда, Героями Советского Союза, Героями Труда Российской Федерации, Героями Российской Федерации, полными кавалерами ордена Славы (Закон Российской Федерации от 15.01.1993 N 4301-1; Федеральный закон от 09.01.1997 N 5-ФЗ).

В остальном формирование перечня льготников, имеющих право на получение бесплатного земельного участка в собственность, а также порядок его предоставления, в соответствии с п.7 ст. 39.5 ЗК РФ, отнесен к компетенции органов власти субъектов РФ. Но во всех случаях получить землю бесплатно можно только один раз.

Кому в регионах прямо сейчас выдают землю бесплатно?

Региональное законодательство по данному вопросу хорошо развито в Ленинградской области. Так, закон №105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» дает право на бесплатное получение земельного участка:

  • гражданам, состоящим на учете в органах местного самоуправления Ленобласти в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации;
  • многодетным семьям в первоочередном порядке (если нуждаются в жилых помещениях — вне очереди);
  • молодым специалистам не старше 35 лет, работающим на территории области по трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет (должны быть признаны нуждающимися в жилых помещениях);
  • членам семьи погибшего Героя Российской Федерации.

Для граждан, не считая молодых специалистов, претендующих на получение земли, установлен минимальный срок проживания (пять лет) на территории области, по истечении которого они могут реализовать такое право.

В большинстве регионов РФ порядок предоставление бесплатных участков земли законодательно установлен только для многодетных семей и отдельных категорий специалистов. В связи с изменениями в ЗК РФ, вступившими в силу 1 марта 2015 года, региональное законодательство в этой области изменится – как минимум, его обязаны привести в соответствие с обновленным ЗК РФ. Ожидается также, что реализовать свое право на получение бесплатного участка земли будет проще. Государство заинтересовано в том, чтобы включить как можно больше земли в хозяйственный оборот. Однако рассчитывать, что бесплатно будут выделяться ликвидные участки вблизи крупных городов или у береговой линии водоемов, не стоит. Опыт показывает, что выделяемые земельные участки в большинстве своем находятся в отдаленной местности и часто не подключены к инженерным сетям. Именно по этой причине многие льготники, когда дело доходит до выбора конкретного участка, отказываются от таких «подарков» местных властей.

Что надо сделать для получения бесплатного участка?

Для реализации своего права на получение бесплатного земельного участка гражданам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления по месту жительства. Перечень необходимых документов в зависимости от основания, по которому выделяется земельный участок, содержится в Приказе Министерства экономического развития РФ от 12 января 2015 г. N «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов», а также в федеральных и региональных законах.

Чем может помочь юрист?

  • определит наиболее выгодное основание для такого получения на основании ЗК РФ и законодательства субъектов РФ;
  • поможет в сборе и оформлении необходимых документов;
  • при бездействии Администрации в предоставлении земельного участка, обжалует бездействие в суд;
  • при получении отказа в получении земельного участка, проверит его законность и обоснованность, подготовит заявление в суд;
  • примет участие в судебных заседаниях, подготовит апелляционную жалобу и возражения на жалобу другой стороны.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *