Как оформить долю в квартире

Возникновение общей собственности на квартиру возможно в различных ситуациях: при наследовании имущества, при приватизации жилья, если квартира была приобретена в браке.

Совет 1: Как оформить долю в квартире

У каждого из участников долевой общей собственности имеется право распоряжаться своей долей имущества любым доступным способом. Чтобы такое право получить, необходимо выделить свою долю в собственность, то есть заняться получением свидетельства о праве собственности. Как оформить долю в квартире, мы и хотим вам посоветовать.

Как оформить свою долю в квартире

Вначале следует определить размеры долей в квартире. Такой документ может представлять собой соглашение о разделе квартиры, свидетельство о наследстве, брачный договор, судебное решение.

Далее следует оформление технических документов на недвижимость, получение выписки из технического паспорта, включающей план помещений и экспликацию. Для каждой доли подготавливается отдельная выписка. Такие документы выдают и заверяют органы технической инвентаризации.

Далее следует уплатить госпошлину. Ставки утверждены налоговым кодексом. Реквизиты, по которым уплачивается пошлина, имеются в органах Росреестра на информационном стенде или можно найти их, зайдя на официальный сайт.

Собрав и предъявив в орган Реестра пакет документов, необходимых при регистрации прав собственности, вы сможете рассчитывать на получение Свидетельства о собственности. Вам понадобятся следующие документы: один из правоустанавливающих документов (свидетельство, определяющее право на наследство, договор о покупке, договор о приватизации);  заявление;  согласие супруга, заверенное нотариально; технический паспорт).

Далее вам следует сделать ксерокопии со всех собранных документов. Предъявить документы, которые удостоверяют вашу личность.

Очень важно помнить, что соглашение, которое супруги заключают о разделе имущества, не требуется нотариально заверять.

Для того, чтобы продать свою долю в квартире, необходимо учитывать преимущественное право на покупку доли кем-то из остальных собственников квартиры. Собственник, который продает свою долю, обязан в письменном виде известить других собственников о том, что он решил продать свою долю, а также об условиях, по которым он ее продает, не позднее, чем за один месяц до того, как доля будет продана. При приемке документов государственный регистратор проводит экспертизу всех предъявленных документов и оценивает законность сделки, также он требует предъявить документы, подтверждающие соблюдение имущественного права покупки.

Данный вопрос: как оформить долю в квартире, может затронуть каждого из нас.

© Автор: Елена Дмитриева

Комментарии

Добавить комментарий

Поля отмеченные * обязательны.

Как зарегистрировать свою долю в квартире

Ситуации с общей собственностью на квартиру возникают по разным причинам. Наследование имущества, приобретение квартиры в браке, приватизация жилья – все это ведёт к необходимости зарегистрировать свою долю в квартире. Общая долевая собственность каждого из участников переходит в его владение. Каждый вправе распорядиться имуществом на своё усмотрение. Нужно только оформить в собственность долю. В результате вы получите свидетельство о праве собственности.

Что необходимо для регистрации своей доли в квартире

Найдите документально зафиксированный размер вашей доли в квартире. Информация содержится в соглашении о разделе имущества, в брачном договоре, в свидетельстве о наследстве или в судебном решении.

Решите все вопросы с бюро технической инвентаризации. Там вам выдадут выписку из технического паспорта, в которой обязательно должен быть план и экспликация помещений. На вашу долю у вас должна быть отдельная выписка, заверенная органом инвентаризации.

Приготовьте квитанцию об уплате госпошлины, предусмотренной налоговым законодательством.

Оформление доли квартиры в собственность

На официальном сайте Росреестра, или посетив контору, вы найдёте нужные вам реквизиты для уплаты.

Подготовьте для предъявления в орган Росреестра все необходимые документы для регистрации вашего права собственности. Кроме заявления, правоустанавливающих документов (договора о покупке, свидетельства о праве на наследство, договора о приватизации) и технического паспорта вам понадобится согласие супруга, удостоверенное у нотариуса.

Сделайте копии всех собранных документов. Возьмите с собой документы, удостоверяющие вашу личность.

Если вашим правоустанавливающим документом является соглашение супругов о разделе, а не брачный договор, то нотариального удостоверения не требуется. Если вы захотите продать свою долю, то вам придётся учитывать преимущественное право на покупку доли каждого собственника квартиры. Лучше сделать это официально: в письменной форме известите остальных собственников о продаже вашей доли и об условиях сделки. Помните, что посылать извещение нужно минимум за месяц до продажи, потому что государственный регистратор будет делать экспертизу предъявленных вами документов, оценивать законность сделки и потребует документы, подтверждающие, что вы соблюли преимущественное право покупки.

Количество преступлений в России

Главная » Недвижимость » Оформление долевой собственности

Оформление долевой собственности

Вернуться назад на Долевая собственность

При покупке или приватизации жилья, когда зарегистрировать личную собственность нельзя, встаёт вопрос о том, как оформить квартиру – в долевое или совместное владение. Так в чём же заключается различие между этими формами права?

Мы расскажем в каком порядке производится регистрация долевой и совместной собственности, что такое договор долевого участия и как его зарегистрировать?

При долевой собственности изначально в соответствующих документах прописывается размер площади, принадлежащий каждому сособственнику. Размер может определяться законодательством либо соглашением. В ситуации, когда размеры не определены, выделяются равные доли.

После оформления в собственность доли квартиры, её владелец вправе совершать со своими квадратными метрами любые распорядительные действия. При этом если он намерен продать долю, закон обязывает его за месяц до совершения сделки предложить приобрести её другим собственникам. Цена может быть назначена на усмотрение продавца. При отказе совладельцев купить площадь, он может продать её третьим лицам.

Если имела место продажа доли в квартире без извещения сособственников, то сделка может быть признана недействительной.

Совместная собственность характеризуется отсутствием выделения долей. Все действия с квартирой можно осуществлять исключительно с письменного разрешения всех совладельцев. В дальнейшем определить, сколько квадратных метров кому принадлежит (например, в случае развода и раздела имущества), можно только через суд.

При регистрации общей долевой собственности в реестр вносятся сведения о размере площади каждого из владельцев, после чего заявители получают отдельные правоустанавливающие документы на доли.

В свидетельстве проставляется общая долевая собственность как вид права и дробным числом указывается часть площади, принадлежащая определённому лицу. Данные о совладельцах, включающих ФИО и размер доли каждого, прописываются на оборотной стороне документа, после чего скрепляются подписью и печатью сотрудника регистрирующего органа.

Оформление долевой собственности состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка документов на объект недвижимости.
2. Составление и заверение у нотариуса соглашения о размере долей владельцев. Если договорённость не была достигнута, то определение площади, принадлежащей лицам, осуществляется судом.
3. Подготовка и подача заявления и документации. Заявление должно предоставляться одновременно всеми участниками. Допускается использование одного бланка. Запись о праве всех собственников обозначается в реестре под одним номером.
4. Получение документов о зарегистрированном праве. В зависимости от полноты и верности составления документации, а также от наличия или отсутствия спорных моментов срок регистрации права может достигать 30-45-ти дней.

Гражданин, приобретший долю у другого совладельца квартиры, может зарегистрировать право собственности без согласования с другими сособственниками.

Надо отметить, что если право возникло не в результате совместного приобретения или строительства объекта, а вследствие наследования, то заинтересованное лицо вправе зарегистрировать собственность вне зависимости от иных участников.

Документы, требующиеся для оформления долей в собственность:

• Документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
• Соответствующие заявления заинтересованных лиц.
• Договор купли-продажи. Если договор купли-продажи утерян, то его можно восстановить.
• Свидетельство о собственности на жильё.

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку?

• Справка, отражающая информацию о зарегистрированных лицах.
• Финансово-лицевой счёт либо единый жилищный документ.
• Поэтажный план и экспликация.
• Справка, доказывающая законность перепланировки (если актуально).
• Доверенность, если интересы стороны или сторон представляет третье лицо.
• Согласие супруга на реализацию квартиры (если актуально).
• Нотариальный отказ сособственников от права покупки доли, если часть площади продаётся не совладельцу.
• Нотариальное свидетельство, подтверждающее право на наследство, если площадь переходит в порядке наследования.
• Документ об уплате пошлины.
• Нотариальное соглашение о размере долей каждого из участников либо судебное решение.
• Дозволение органа опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний.

Совместная собственность характеризуется отсутствием выделения долей.

Чтобы оформить совместную собственность, необходимо предоставить пакет документов в районный регистрационный орган:

• Паспорта всех заинтересованных лиц.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Договор, регулирующий процесс купли-продажи.
• Кадастровый паспорт помещения, включающий экспликацию и поэтажный план.
• Справку о прописанных лицах и копию финансово-лицевого счёта.
• Документ о законности перепланировки (если таковая имела место).
• Согласие на сделку супруга продавца.
• Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Регистрирующий орган вправе по собственному усмотрению запросить дополнительные документы.

ДДУ, или договор долевого участия, представляет собой документ, согласно которому лицо вкладывает финансы в покупку квартиры, находящейся в недостроенном здании. Сторонами данного договора являются застройщик и вкладчик (либо вкладчики при совместной или долевой собственности). ДДУ, как и любая сделка с недвижимостью, должен проходить государственную регистрацию.

ДДУ подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Для оформления права по ДДУ придётся собрать документы. Перечислим их:

• Паспорт заявителя (заявителей).
• Доверенность при участии представителя.
• Соответствующее заявление участников.
• ДДУ и нотариально заверенные копии для сторон и для регистратора.
• Кадастровый план земельного участка.
• Правоустанавливающий документ на землю.
• Разрешение на осуществление строительства.
• Проектная декларация.
• План объекта строительства в подробном варианте.
• Соглашение либо решение суда о распределении долей в будущей квартире (если вкладчиков несколько).
• Документ об уплате сбора в государственную казну.

При определённых обстоятельствах могут быть запрошены дополнительные документы.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *